Zwischen historischem Braukeller und ambitioniertem Neubau: In der Neuen Bockbrauerei entsteht im Kreuzberger Bergmannkiez ein urbanes Quartier, das Geschichte und Gegenwart vereint. Mit rund 220 Wohnungen, Gewerbe, Kultur und Verwaltung entwickelt sich mitten in Kreuzberg ein vielfältiger Ort des Wandels.
Vom Brauereigelände zum Stadtquartier: In Berlin-Kreuzberg entsteht ein neues Kapitel Berliner Baukultur. Die Neue Bockbrauerei verbindet historische Bausubstanz mit modernen Wohn- und Lebensräumen. / © Visualisierung: EVE Visual Technologies GmbH
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In Zusammenarbeit mit der Bauwert AG
Nach rund zehn Jahren Planung und intensiven Abstimmungen wurde beim Richtfest der Neuen Bockbrauerei in Berlin-Kreuzberg im Juni 2025 ein bedeutender Meilenstein erreicht. Auf dem 13.000 Quadratmeter großen Gelände entsteht derzeit ein urbanes Quartier mit 220 Wohnungen – davon 25 gefördert – sowie Büroflächen, Gastronomie, Ateliers und Flächen für lokales Gewerbe.
Die historische Bausubstanz der ehemaligen Brauerei bleibt im Zuge der Erweiterung des Areals erhalten und wird durch moderne Neubauten ergänzt. Entwickelt wird das Projekt von der Bauwert AG, gemeinsam mit Tchoban Voss und Bonanni Architekten.
Bockbrauerei in Berlin-Kreuzberg: Geschichte des Ortes reicht bis ins 19. Jahrhundert zurück
Die Geschichte des Ortes reicht bis ins 19. Jahrhundert zurück, als hier untergäriges Bockbier gebraut wurde. Nach Jahrzehnten wechselnder Nutzungen erfährt das Gelände nun eine städtebauliche Neuinterpretation, die Alt und Neu verbinden soll – sichtbar unter anderem an erhaltenen Braukellern und einer massiven Bunkerdecke, deren Abriss technisch herausfordernd war.
Neben frei finanziertem Wohnraum sind auch geförderte Angebote Teil des Konzepts: 25 Sozialwohnungen förderfähige Wohnungen sowie weitere 50 Apartments sollen Landesbeschäftigten wie Polizisten zur Verfügung stehen. Ein Teil des Quartiers wird künftig von Berliner Institutionen wie dem Rechnungshof von Berlin und der Senatskanzlei genutzt.
Neuinterpretation eines historischen Quartiers: Neue Bockbrauerei soll ein Ort des Wandels werden
Als Projektentwickler legt Bauwert besonderen Wert auf soziale Vielfalt und eine stimmige Einbindung in das Kiezleben. Die Neue Bockbrauerei soll ein Ort des Wandels werden – architektonisch zeitlos, funktional vielfältig und geschichtlich verwurzelt. Dr. Jürgen Leibfried, Gründer und Vorstand der Bauwert AG, hebt als besonders erfreulich hervor, „dass es gemeinsam mit den Architekten gelungen ist, die historische Bausubstanz denkmalschutzgerecht mit dem Neubauquartier in Einklang zu bringen„. Für Architekt Sergei Tchoban ist das Projekt ein neues Kapitel im „schönsten Geschichtsbuch„, das er je gelesen habe: Berlin.
Die geplanten Wohnungen, die auf dem Gelände entstehen sollen, werden in einem Neubau realisiert, der sich sensibel am historischen Stilmix des Viertels orientiert und sich harmonisch in das vor Ort gewachsene Stadtbild einfügt. An der Schwiebusser Straße 12–17 soll dieser Neubau mit insgesamt 130 Eigentumswohnungen realisiert werden.
130 Eigentumswohnungen in sechs Vollgeschossen: Teil der Neuen Bockbrauerei in Kreuzberg
Das Bauvorhaben umfasst sechs Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und bietet Wohnraum für unterschiedliche Lebensentwürfe: Die Einheiten reichen von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen 38 und 347 Quadratmetern, wie die Bauwert AG mitteilt.
Alle Wohnungen der Obergeschosse verfügen künftig über einen privaten Außenbereich in Form von Balkonen oder Loggien. Die Einheiten im Erdgeschoss verfügen über Terrassen und eigene Gartenanteile. Die Raumhöhen betragen je nach Geschoss zwischen 2,70 und 2,96 Metern und unterstreichen den großzügigen Charakter der Wohnungen.
Die Hälfte der geplanten Wohnungen sollen barrierefrei gestaltet werden
Etwa die Hälfte der Wohneinheiten soll nach Angaben der Projektverantwortlichen barrierefrei gestaltet werden. Zur Ausstattung gehören hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Dielenbereichen sowie eine Fußbodenheizung. Die Bäder sind mit stilvoller Keramik und formschönen Armaturen namhafter Hersteller ausgestattet.
Die Etagen der Neubauten werden über Aufzüge erschlossen, die teilweise bis in das 2. UG führen. Dort wird sich eine Tiefgarage mit insgesamt 103rund 100 Pkw-Stellplätzen sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder befinden. Das Neubauprojekt verbindet auf diese Weise funktionalen Komfort mit moderner Architektur in einer urban geprägten Lage.
Ausgezeichnetes Projekt: Die Neue Bockbrauerei wurde bereits mehrfach prämiert
Das ambitionierte Bauvorhaben hat in den vergangenen Jahren bereits Anerkennung von Fachjurys erhalten, bevor es überhaupt fertiggestellt werden konnte. Im Jahr 2023 wurde das Projekt mit dem B!WRD-Projektentwicklerpreis des Bundesverbands Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen als beste Wohnungsbauentwicklung Deutschlands prämiert.
2024 folgte schließlich noch ein Sonderpreis im Rahmen der Build Europe Awards, der insbesondere die Aspekte Vielfalt und Nachhaltigkeit würdigte. Die beiden Auszeichnungen verdeutlichen die städtebauliche und konzeptionelle Bedeutung des Quartiers im Kreuzberger Bergmannkiez.
© Visualisierung: EVE Visual Technologies GmbH
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Quellen: Bauwert AG, Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg, EVE Visual Technologies GmbH, Architektur Urbanistik Berlin, Tchoban Voss, Bonanni Architekten, Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen, Build Europe Awards
