In der Torstraße 224–228 entsteht mit dem Projekt „ICONIC“ ein Neubau-Altbau-Ensemble aus Eigentumswohnungen. Ursprünglich plante der Fonds Metropolitan Estates Berlin hier die „Tor Lofts“. Doch das Vorhaben scheiterte und nun realisiert die Ferox Immobiliengruppe das Projekt neu.
Das Bauprojekt befindet sich in einem fortgeschrittenen Stadium: Die meisten Fenster sind bereits eingebaut, und der Fassadenausbau ist weitgehend sichtbar. Ein baldiger Abschluss der Arbeiten ist absehbar. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
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Auf dem Grundstück in Berlin-Mitte hatte ursprünglich der geschlossene Immobilienfonds Metropolitan Estates Berlin den Bau der „Tor Lofts“ geplant. Doch das Vorhaben kam nicht voran. Die Bauarbeiten stockten über Jahre, sodass die ursprüngliche Baugenehmigung ablief. Eine Neuplanung wäre nur unter den Bedingungen der aktualisierten Berliner Bauordnung möglich gewesen.
Nach öffentlichen Berichten über Teilrückzahlungen an Anlegerinnen und Anleger im Jahr 2020 galt das Projekt als gescheitert. Die Ferox Immobiliengruppe übernahm das Areal und realisiert seit 2022 unter dem Namen „ICONIC“ ein neues Bauvorhaben. Die Fertigstellung ist für das Jahr 2025 vorgesehen. Der Rohbau des Neubaus ist abgeschlossen, und der Fassadenausbau läuft sichtbar voran. Während mittig bereits ein großflächiges Werbebanner das künftige Erscheinungsbild zeigt, sind die Seitenbereiche weiterhin eingerüstet. Parallel dazu dürfte der Innenausbau begonnen haben, denn der Verkauf der Eigentumswohnungen läuft bereits.
Wohn- und Gewerbenutzung auf rund 5.000 Quadratmetern Nutzfläche im Projekt „ICONIC“
Das Projekt „ICONIC“ kombiniert einen denkmalgeschützten Altbau mit einem sechsgeschossigen Neubau. Der Altbau wurde komplett entkernt und mit einem neuen Dachstuhl versehen. Dort entstehen 19 Eigentumswohnungen mit Flächen zwischen 27 und 150 Quadratmetern. Im Neubau entstehen Wohnungen mit vielfältigen Grundrissen, darunter auch Maisonettes mit drei bis sechs Zimmern über zwei Ebenen.
Im Neubau werden 54 Eigentumswohnungen in verschiedenen Grundrissvarianten realisiert. Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und eine Tiefgarage mit 14 Stellplätzen. Der gesamte Komplex umfasst laut Projektseite rund 5.000 Quadratmeter Nutzfläche.
Wohnungsgrößen von kompaktem Studio bis großzügigem Penthouse mit Dachterrasse an der Torstraße
Die angebotenen Wohneinheiten reichen von kompakten Ein-Zimmer-Studios mit rund 26 Quadratmetern bis hin zu großzügigen Wohnungen mit vier bis sechs Zimmern und Flächen bis zu 150 Quadratmetern. Die Raumhöhen betragen laut Anbieter über 2,70 Meter. Ein Fahrstuhl erschließt alle drei Hauseingänge.
Im obersten Geschoss entstehen vier Penthouses mit Flächen zwischen 91 und 124 Quadratmetern. Sie verfügen über große Dachterrassen mit Blick auf die Berliner Innenstadt in Richtung Alexanderplatz. Zudem erhalten die Wohnungen zur Torstraße breite Fensterfronten, während Einheiten zum Innenhof mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind.
Erschließung der Eigentumswohnungen über drei Hausaufgänge mit einem begrünten Innenhof
Der Neubau entspricht nach Angaben der Ferox Immobiliengruppe dem KfW-40-Standard und wird mit einer Kombination aus Wärmepumpe und Solaranlage betrieben. Der Endenergiebedarf liegt laut Projektbeschreibung bei A+.
Die Wohnungen werden über drei Hausaufgänge erschlossen. Im Innenhof sind begrünte Bereiche und Aufenthaltsflächen vorgesehen. Geplant ist ausschließlich Wohneigentum zur freien Vermarktung, eine Nutzung als Mietwohnungen ist nicht vorgesehen.
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Quellen: Iconic, Ferox Immobiliengruppe, Architekur-Urbanistik
