Die umfassende Revitalisierung des Bürogebäudes in der Chausseestraße 23 in Berlin-Mitte ist abgeschlossen. Nach den Modernisierungsarbeiten hat Sonar Development das Objekt nun an einen öffentlichen Nutzer übergeben.
© Foto Titelbild: Sonar Real Estate
In zentraler Lage, unweit der U-Bahn-Station „Naturkundemuseum“, befindet sich das Bürogebäude, das in den vergangenen Jahren einer umfassenden Neugestaltung unterzogen wurde. Der ursprüngliche Bau aus dem Jahr 1998 wurde seit 2016 durch das Berliner Team von Sonar Development als Asset Manager betreut.
Nach dem Auszug des früheren Mieters Vattenfall im Jahr 2021 entwickelte das Unternehmen eine langfristige Strategie zur Modernisierung und Wertsteigerung der Immobilie.
Chausseestraße 23: Umfangreiche Maßnahmen für eine nachhaltige Neugestaltung
Im Zuge der Revitalisierung wurde das gesamte Gebäude mit einer vermietbaren Fläche von rund 21.500 Quadratmetern modernisiert. Dabei lag der Fokus nicht nur auf der technischen Erneuerung, sondern auch auf der Optimierung der Flächen und der Aufwertung des Erscheinungsbildes.
Zu den wichtigsten Maßnahmen zählten die vollständige Erneuerung der Gebäudetechnik, die Modernisierung aller Bürobereiche sowie die Neugestaltung des großzügigen Foyers. Ferner wurde das Gebäude durch eine Aufstockung um rund 1.500 Quadratmeter erweitert. Die Tiefgarage erhielt zudem Ladestationen für Elektroautos und Fahrräder, um den Standort nachhaltiger auszurichten.
Effiziente Flächennutzung in Berlin-Mitte: Bürogebäude erhält neue Raumkonzepte
Das Ensemble besteht aus zwei Flügeln mit sieben und sechs Etagen, die durch einen viergeschossigen Verbindungsbau miteinander verbunden sind. Dieser beginnt ab dem ersten Obergeschoss und unterteilt den Innenhof in zwei neugestaltete Höfe, die modernen Arbeitsanforderungen gerecht werden.
Die Anpassungen an die Gebäudestrukturen hatten das Ziel, eine effiziente Nutzung der Flächen zu ermöglichen und gleichzeitig den gestiegenen Anforderungen an nachhaltige Bürogebäude Rechnung zu tragen.
Revitalisierung des Projekts will strategische Ausrichtung auf nachhaltige Immobilienentwicklung verdeutlichen
Mit der Fertigstellung des Projekts zeigt sich, dass bestehende Immobilien durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristig an neue Anforderungen angepasst werden können. Angesichts eines herausfordernden Marktumfelds spielen nachhaltige Konzepte eine zunehmend wichtige Rolle bei der Weiterentwicklung von Bestandsimmobilien.
Laut Sonar-Partner Nick Puschkasch konnte das Unternehmen seine Erfahrung im Asset-Management und in der Revitalisierung erfolgreich einsetzen. Die Umsetzung des Projekts unter den aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen verdeutliche die strategische Ausrichtung auf nachhaltige Immobilienentwicklung.
Büromarkt im Wandel: Nachhaltige Sanierung statt Neubauten als Zukunftsstrategie
Die nachhaltige Revitalisierung der Chausseestraße 23 steht exemplarisch für den wachsenden Trend, Bestandsimmobilien an neue Anforderungen anzupassen, anstatt Neubauten zu realisieren. Sonar Development plant, diesen Ansatz auch bei zukünftigen Projekten weiterzuverfolgen.
Der Fokus soll dabei auf innovativen und nachhaltigen Konzepten liegen, die den Immobilienmarkt langfristig prägen. Mit der erfolgreichen Übergabe der modernisierten Büroflächen setzt das Unternehmen ein Zeichen für den Wandel in der Branche und die Bedeutung nachhaltiger Investitionen.
Quellen: Sonar Real Estate GmbH, konii GmbH
