In Frankfurt Griesheim wurden drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 67 Wohnungen im energiesparenden Passivhausstandard fertiggestellt. Die Bauarbeiten konnten trotz steigender Baukosten und beschränkten Verfügbarkeiten von Baumaterialien termingerecht von der ABG Frankfurt Holding abgeschlossen werden.
© Foto Titelbild: ABG
Im Osten des Frankfurter Stadtteils Griesheim hat die ABG Frankfurt Holding drei Mehrfamilienhäuser im energiesparenden Passivhausstandard mit insgesamt 67 Mietwohnungen fertiggestellt. Das Bauprojekt befindet sich auf dem Gelände der ehemaligen Wachstuchfabrik in der Straße Am Wingertsgrund 11-21 und besteht aus drei U-förmig angeordneten Neubauten, die über einen Innenhof zugänglich sind.
Das Frankfurter Büro Meurer Architektur + Stadtplanung hat die Neubauten geplant und bei der Gestaltung Bezug auf die umliegenden Mehrfamilienhäuser der ABG aus den 1970er-Jahren genommen. Die Anordnung des Neubaus orientiert sich an diesen Zeilenbauten, ordnet die drei Gebäudezeilen jedoch so an, dass in der Mitte ein gemeinschaftlich nutzbarer Platz für den Wohnkomplex entsteht. Die begrünte Hofanlage steigt mit dem Gelände um etwa drei Meter an. Sitzstufen bilden das ansteigende Gelände nach und ermöglichen den Aufenthalt im Freien. Die Fassadengestaltung des Neubaus nimmt mit ihren Standsteintönen ebenfalls Bezug auf die umliegenden Bestandsgebäude, wodurch sich der Neubau zurückhaltend in die Umgebung einfügen soll.
Neubauprojekt in Griesheim umfasst moderne Wohnungen, Tiefgarage und nachhaltige Mobilitätslösungen
Die drei Wohngebäude umfassen jeweils 20 bis 24 Wohnungen und erstrecken sich über drei bis vier Etagen. Der Zugang erfolgt über zwei Treppenhäuser pro Gebäude. Die Gebäudetiefe von etwa 15 Metern bietet die Möglichkeit für mehrseitig orientierte Wohnungen.
Der Wohnungsmix umfasst Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 70 und 100 Quadratmetern. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia oder einen Balkon und sind mit Glasfaseranschlüssen ausgestattet. Zudem sind 13 der Wohnungen barrierefrei zugänglich. Der Neubau umfasst außerdem eine Tiefgarage mit 45 Stellplätzen. Zusätzlich sind an der Straße vor den Gebäuden zwei Stellplätze für Carsharing-Fahrzeuge von book-n-drive reserviert.
Herausforderungen in der Fertigstellung: Steigende Baukosten und beschränkte Verfügbarkeit von Baumaterialien
Frank Junker, Vorsitzender der ABG-Geschäftsführung, betonte anlässlich der Fertigstellung des Neubaus die besonderen Herausforderungen des Projekts. Insbesondere die erheblichen Preissteigerungen und die teilweise weiterhin angespannte Verfügbarkeit einzelner Baumaterialien hätten die Umsetzung anspruchsvoll gemacht. Dennoch sei es durch die enge Zusammenarbeit aller beteiligten Planerinnen und Planer, Ingenieure, Baufirmen und Handwerker gelungen, das Bauvorhaben innerhalb des vereinbarten Zeitplans ohne nennenswerte Verzögerungen abzuschließen. Die Gesamtinvestitionskosten für das Projekt belaufen sich nach Angaben der ABG auf 31 Millionen Euro.
Die 67 Mietwohnungen, die bereits seit dem 5. Februar 2025 bezugsfertig sind, werden zu einer Nettokaltmiete von 16,50 Euro pro Quadratmeter angeboten. Junker wies zudem darauf hin, dass die Nettokaltmiete bei einem heutigen Baustart aufgrund der gestiegenen Bau- und Finanzierungskosten voraussichtlich über 20 Euro pro Quadratmeter liegen würde.
Hohe Nachfrage an Mietwohnungen: Griesheim als Wohnstandort immer beliebter
Die Nachfrage für die Mietwohnungen sei bereits hoch, insbesondere aufgrund der ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage. Das Quartier liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, nur einen kurzen Fußweg vom Bürgermeister-Schubert-Park und dem Mainufer entfernt. Die starke Nachfrage bestätige den Trend, dass Griesheim in den vergangenen Jahren als Wohngegend immer attraktiver geworden ist.
Quellen: ABG Frankfurt Holding, Meurer Architekten, Stadtführungen Frankfurt Griesheim
