Direkt am Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) nimmt mit dem „Testa Campus“ ein neues Gewerbequartier Gestalt an. Neben Büroflächen und einem Hotel sind gastronomische Angebote, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten vorgesehen. Die Fertigstellung des Projekts ist für das dritte Quartal 2025 geplant.
Im Südosten der Hauptstadtregion entsteht mit dem „Testa Campus“ ein modernes, nachhaltiges Gewerbequartier, das flexible Arbeitswelten bieten soll. / © Visualisierung: Vogt & Vogt Architekten
© Visualisierungen: Vogt & Vogt Architekten
Im Südosten der Hauptstadtregion, in der Gemeinde Schönefeld, ist ein weiteres Gewerbeprojekt im Bau. Der „Testa Campus“ entsteht auf einer Fläche von rund 60.000 Quadratmetern, nur wenige Minuten vom BER-Terminal entfernt. Das Quartier setzt sich aus vier Gebäuden zusammen, die sich um einen zentralen, begrünten Platz gruppieren. Diese Gestaltung soll nicht nur eine hohe Aufenthaltsqualität bieten, sondern auch das Konzept einer modernen, flexiblen Arbeitswelt unterstützen.
Die Lage an der Waßmannsdorfer Allee soll für eine optimale Erreichbarkeit sorgen. Der Alexanderplatz ist mit der S-Bahn in rund 30 Minuten erreichbar, das Terminal des Flughafens in nur drei Minuten – so rechnen es jedenfalls die Bauherren vor. Autofahrende profitieren von der direkten Anbindung an die Bundesstraße 96a sowie von rund 1.000 Parkplätzen, von denen 30 Prozent mit E-Ladestationen ausgestattet werden sollen.
„Testa Campus“ in Schönefeld: Nachhaltigkeit als Leitprinzip der Architektur
Beim Bau des „Testa Campus“ steht, wie bei mittlerweile allen Bauvorhaben, das Thema Nachhaltigkeit im Mittelpunkt. Die Fassaden werden aus über einer Million recycelter Ziegelsteine gefertigt, was nicht nur ressourcenschonend sein soll, sondern dem Quartier auch eine markante architektonische Identität verleihen könnte.
Ferner setzt das Projekt auf moderne Energiekonzepte. Photovoltaikanlagen, Wärmepumpen sowie eine Abwasser-Wärmerückgewinnung sollen dazu beitragen, den Energieverbrauch zu senken. Durch diese Maßnahmen erfüllt der Testa Campus die Kriterien des KfW-40-Standards und strebt sowohl die DGNB- als auch die LEED-Platin-Zertifizierung an.
Flexible Büroflächen für moderne Arbeitskonzepte entstehen im Südosten der Hauptstadtregion
Die Büroflächen des künftigen „Testa Campus“ sind so konzipiert, dass sie den Bedürfnissen unterschiedlicher Unternehmen gerecht werden sollen. Durch flexible Grundrisse lassen sich sowohl Einzel-, Kombi- als auch Großraumbüros realisieren. Hohe Decken, großzügige Fensterfronten und Sichtbeton-Elemente sollen für ein offenes, modernes Ambiente sorgen, das an das Konzept urbaner Lofts angelehnt ist.
Neben den klassischen Arbeitsbereichen stehen den künftigen Mieterinnen und Mietern zahlreiche Aufenthaltszonen zur Verfügung. Ein zentraler, begrünter Platz soll Begegnungen und Austausch fördern und somit eine Balance zwischen konzentriertem Arbeiten und informellem Miteinander schaffen. Ergänzend dazu werden gastronomische Angebote, Fitnessmöglichkeiten und ein Hotel realisiert.
Verkehrsplanung für Gewerbeprojekt in Schönefeld: Anpassungen an steigendes Aufkommen
Mit der Entwicklung des „Testa Campus“ und weiterer Bauprojekte in Schönefeld nimmt das Verkehrsaufkommen in der Region sukzessive zu. Besonders der Knotenpunkt Waßmannsdorfer Allee / Albert-Kiekebusch-Straße wird künftig stärker frequentiert werden.
Verkehrsplanerinnen und -planer haben daher verschiedene Optionen zur Anpassung der Infrastruktur untersucht. Eine der favorisierten Lösungen ist der Ausbau zu einem lichtsignalgesteuerten Knotenpunkt, da diese Variante eine flexible und leistungsfähige Verkehrsführung ermöglicht. Alternativ wurde ein Kreisverkehr geprüft, dessen hoher Flächenbedarf jedoch als eher nachteilig bewertet wurde.
Baugenehmigung und erste Mieter für den „Testa Campus“
Die Entwicklung des „Testa Campus“ hat bereits bedeutende Meilensteine erreicht. Ende 2021 wurde die Baugenehmigung erteilt, womit der Grundstein für die Umsetzung gelegt wurde. Zusätzlich erhielt das Projekt die WiredScore-Platinum-Zertifizierung – die höchste Auszeichnung für digitale Infrastruktur und Konnektivität.
Auch die ersten Mietverträge wurden bereits abgeschlossen. Die Tristar Hotelgruppe hat einen 25-jährigen Mietvertrag unterzeichnet und plant, auf dem Areal ein „Hampton by Hilton“ mit rund 200 Zimmern zu eröffnen. Damit ist das erste Gebäude des Quartiers bereits vollständig vermietet.
Ein neues Zentrum für Arbeit und Begegnung in Schönefeld
Die Entwickler sehen den „Testa Campus“ als wichtigen Bestandteil der wachsenden Airport-Region BER. Der Standort soll moderne Arbeitsräume mit hoher Aufenthaltsqualität und nachhaltiger Bauweise kombinieren.
Durch die Mischung aus Büros, Hotel, Gastronomie und Freizeitangeboten soll ein lebendiger Begegnungsort entstehen, der nationale und internationale Unternehmen anziehen soll. Die Fertigstellung des Testa Campus ist für das dritte Quartal 2025 geplant. Ob sich die Vorstellungen der Projektplaner auch in der Realität bewahrheiten werden, wird sich also zeigen müssen.
© Visualisierung: Vogt & Vogt Architekten
© Visualisierung: Vogt & Vogt Architekten
Quellen: Immobilien Aktuell Magazin, Vogt & Vogt Architekten, Hoffmann-Leichter Ingenieurgesellschaft
