Lichtenberg: Grundsteinlegung für 441 neue Mietwohnungen der WBM

An der Konrad-Wolf-Straße am Sportforum Berlin in Alt-Hohenschönhausen hat die landeseigene Wohnungsbaugesellschaft WBM ein bereits laufendes Wohnungsbauprojekt übernommen. 441 Mietwohnungen sollen auf einer 20.000 Quadratmeter großen Fläche entstehen. Nun wurde die Grundsteinlegung für das Projekt gefeiert.

Unweit des Sportforums Berlin in Alt-Hohenschönhausen hat nun der Bau von 441 neuen Wohnungen begonnen. / © Visualisierung: WBM, Cosimo Investment Group GmbH, archecon and eve images

© Visualisierungen: WBM, Cosimo Investment Group GmbH, archecon and eve images
Text: Björn Leffler

Die landeseigene Wohnungsbaugesellschaft WBM teilte im Februar 2024 mit, im Lichtenberger Ortsteil Alt-Hohenschönhausen in ein bereits laufendes Quartiersprojekt eingestiegen zu sein – mittlerweile in Berlin kein seltener Vorgang mehr.

Das Unternehmen Cosimo Investment Group GmbH, ein privater Immobilienentwickler, hatte auf einer rund 20.000 Quadratmeter großen Fläche unweit des Sportforums den Bau von 441 Mietwohnungen geplant.

Das Unternehmen arbeitet in der Hauptstadtregion noch an weiteren Wohnungsbauvorhaben, so etwa in Tegel, Hellersdorf oder Charlottenburg. Das Projekt an der Konrad-Wolf-Straße ging also Anfang des Jahres im Rahmen eines sogenannten “Asset-Forward-Deals” an die WBM über.

Asset-Forward-Deal: WBM erwirbt 20.000 m² großes Baugrundstück in Lichtenberg

Um mehr Liquidität zu behalten und die Finanzierungskosten zu vermeiden, kann der Bauträger versuchen, eine Immobilie noch während der Bauphase, oft in einem frühen Stadium, an einen Partner oder Investor zu veräußern. Dieser Verkauf der Immobilien zu Beginn der Bauphase wird als “Asset-Forward-Deal” bezeichnet.

Damit gehen auf einen Schlag 441 geplante Wohneinheiten in den Besitz des Landesunternehmens WBM über. Die Beurkundung des Kaufvertrags war im Februar bekannt geworden. Über den Kaufpreis hatten beide Parteien Stillschweigen vereinbart.

Alt-Hohenschönhausen: Richtfest für 441 neue Mietwohnungen

Vor wenigen Wochen wurde Richtfest für das Bauvorhaben gefeiert. Auf einem 20.000 Quadratmeter großen Grundstück an der Konrad-Wolf-Straße entstehen 441 Wohneinheiten in der Größenordnung von einem bis fünf Zimmern sowie eine Kindertagesstätte.

280 dieser Wohnungen sind vom Land Berlin gefördert, wie die WBM mitteilte. Mit einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von etwa 67 Quadratmetern sind alle Einheiten mit Fußbodenheizungen ausgestattet und verfügen über eine Loggia, einen Balkon oder eine Dachterrasse.

Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen im neuen Wohnquartier der WBM

Das Quartier wird im EH 40 EE-Standard gebaut und erreicht die Energieeffizienzklasse A+, wie die Bauherren im Rahmen der Veranstaltung kommunizierten. Die Wärme- und Trinkwarmwasserversorgung erfolgt durch Wärmepumpen in Kombination mit Photovoltaik-Anlagen.

Stephan Machulik, Staatssekretär für Wohnen und Mieterschutz, äußerte sich zum Vorhaben wie folgt: “Ich freue mich, dass hier ein klimapolitisch innovatives Neubauquartier direkt neben dem Sportforum entsteht. Es ist ein weiterer Meilenstein der Wohnungsbauoffensive des Landes Berlin, den die WBM hier für die wachsenden Stadt umsetzt.”

Steffen Helbig, Geschäftsführer der WBM, verteidigte abermals den Ankauf von bereits geplanten Wohnungen: “Die WBM setzt ihren Wachstumskurs sowohl durch eigenen Neubau als auch durch den Erwerb von Neubauprojekten fort. Mit diesem ambitionierten Vorhaben mitten in Alt-Hohenschönhausen entstehen 441 moderne Wohnungen, die am Markt dringend benötigt werden.”

Anmerkung der Redaktion: Personen auf dem Foto (vlnr): Arjen ten Binke (Geschäftsführer bei Ten Brinke), Steffen Helbig (Geschäfsführer der WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte), Oral Coskun (Geschäftsführer der COSIMO Investment Group), Camilla Schuler (Bezirksstadträtin für Stadtenwicklung, Bauen und Facility Management sowie Jugend und Familie), Stephan Machulik (Staatssekretär für Wohnen und Mieterschutz)

Weitere Bilder zum Projekt gibt es hier: 

© Visualisierung: WBM, Cosimo Investment Group GmbH, archecon and eve images

© Open Street Map

Quellen: Immobilien Zeitung, WBM, archecon and eve images, Cosimo Investment Group GmbH, Thomas Daily