Nach jahrelanger Planung und mehreren Eigentümerwechseln nimmt das Wohnquartier „Greenpark“ in Berlin-Neukölln nun konkrete Formen an. Mit dem Verkauf des letzten Gebäudes an die landeseigene Berlinovo ist das Projekt nun vollständig veräußert. Bis 2026 sollen auf dem ehemaligen Gelände des Freizeitbades „Blub“ über 860 Wohnungen und eine Kita entstehen.
Mit dem Abschluss des Verkaufs von Gebäude 15 ist das „Greenpark“-Quartier in Neukölln nun vollständig in neuen Händen. / © Visualisierung: Bauwens
© Visualisierungen: Bauwens
Das Wohnquartier „Greenpark„ in Berlin-Neukölln erreicht einen weiteren Meilenstein: Die landeseigene Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH hat das letzte verbliebene Wohngebäude des Projekts übernommen. Die Immobilie an der Buschkrugallee 64 ergänzt die bereits 2024 an Greystar Real Estate Partners veräußerten Gebäude 1 bis 14. Mit dem Abschluss dieses Verkaufs ist das Quartier nun vollständig in neuen Händen.
Hinter der Entwicklung des Projekts steht der Immobilienentwickler Bauwens Development, der das Vorhaben mit Unterstützung des Bauunternehmens Goldbeck GmbH realisiert. Trotz herausfordernder Rahmenbedingungen auf dem Wohnungsmarkt wird das Quartier mit insgesamt 860 Wohneinheiten weiter vorangetrieben.
Durch Erwerb von Haus 15 entstehen 102 geförderte Wohnungen und eine Kita
Mit dem Erwerb von Haus 15 durch Berlinovo entstehen weitere 102 mietpreisgebundene Wohnungen, die zur sozialen Durchmischung des Viertels beitragen sollen. Zusätzlich wird eine Kindertagesstätte mit einer Kapazität von über 100 Plätzen errichtet. Diese ist bereits vermietet und soll insbesondere für junge Familien eine attraktive Ergänzung des Quartiers darstellen.
Laut Bauwens-Geschäftsführer Clemens Stahr sei die Umsetzung von gefördertem Wohnraum in dieser Größenordnung keineswegs selbstverständlich. Das Projekt „Greenpark“ zeige jedoch, dass es möglich sei, bezahlbaren Wohnraum trotz schwieriger Marktbedingungen zu realisieren.
Eine wechselvolle Geschichte: Vom Schwimmbad zum Wohnquartier „Greenpark“
Das Areal, auf dem das Quartier entsteht, hat eine lange Vergangenheit. Bis 2003 befand sich hier auf einem rund 30.000 Quadratmeter großen Areal das beliebte Spaßbad Blub. Nach dessen Schließung erwarb 2012 die Höcherl-Group das Grundstück mit der Absicht, ein Wohnquartier zu errichten. Doch das Vorhaben kam über Jahre nicht voran.
Nach dem Erwerb durch Bauwens wurde die Anzahl der geplanten Wohneinheiten von ursprünglich 638 auf 860 erhöht. Durch den sogenannten Forward Purchase Deal sicherte sich Greystar Real Estate Partners den Großteil des Projekts bereits vor dem Baustart, während Berlinovo nun das letzte Gebäude übernahm.
Serielle Bauweise für schnelle Fertigstellung, zahlreiche Gemeinschaftsflächen in Planung
Um das Bauvorhaben effizient umzusetzen, wird auf eine serielle Bauweise gesetzt. Dabei werden wesentliche Bauelemente industriell vorgefertigt und auf der Baustelle montiert. Diese Methode ermöglicht eine zügige Realisierung, sodass das Quartier planmäßig bis 2026 fertiggestellt werden soll.
Das Wohnquartier umfasst neben den 860 Wohneinheiten auch zahlreiche Gemeinschaftsflächen. Vorgesehen sind unter anderem ein Fitness- und Yogastudio, ein Kino sowie Sportanlagen wie ein Padel- und ein Basketballfeld. Auch Stellplätze in Tiefgaragen und Außenbereichen werden für die künftigen Bewohner geschaffen.
„Greenpark“-Quartier Neukölln will mit guter Anbindung und Infrastruktur überzeugen
Das „Greenpark“-Quartier ist sowohl zentral als auch grün gelegen. Es bietet nicht nur eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Stadtzentren. Bis zum Berliner Hauptbahnhof benötigt man mit dem Auto rund 30 Minuten, der Flughafen BER ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Zudem befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Mit dem Verkauf des letzten Gebäudes ist ein weiterer Schritt zur Fertigstellung des „Greenpark“-Quartiers getan.
© Visualisierung: Bauwens
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Quellen: BAUWENS, H´GROUP, GOLDBECK GmbH, Immobilien Zeitung, Deutsches Architektur Forum
