Der Private-Equity-Investor Colcap erwirbt das Bürogebäude „NO6“ am Nollendorfplatz im Bezirk Tempelhof-Schöneberg von Bauwens Development im Rahmen eines Forward Deals. Die Fertigstellung des 5.000 Quadratmeter-Projekts ist für Mitte 2027 geplant.
So soll das neue Gebäude „NO6“ aussehen, das bis Mitte 2027 neben dem Metropol-Theater am Nollendorfplatz entsteht. / © Visualisierung: Bauwens Development
© Visualisierungen: Bauwens Development
Neben dem denkmalgeschützten Metropol-Theater entsteht auf 1.500 Quadratmetern ein Bürogebäude mit Blick auf den U-Bahnhof Nollendorfplatz. Nun wurde das Berliner Büroprojekt „NO6“ im Rahmen eines Forward Deals an den Düsseldorfer Private-Equity-Investor COLCAP veräußert.
Das internationale Architekturbüro HENN verfolgt das Ziel, mit dem Entwurf sowohl architektonische Bezüge zur historischen Umgebung herzustellen als auch eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Gestaltung zu realisieren. Die oberen Etagen sind vorrangig für Büroflächen vorgesehen, können jedoch auch von Einzelmietern genutzt werden. Im Erdgeschoss ist eine gastronomische Nutzung geplant. Die Bauarbeiten für das Bürogebäude „NO6“ begannen Anfang 2025, die Fertigstellung ist für Mitte 2027 angesetzt.
Neubau am Nollendorfplatz: So soll das siebenstöckige Bürogebäude neben dem Metropol-Theater aussehen
Das Bürogebäude „NO6“ möchte gestalterische Anleihen beim benachbarten Metropol-Theater nehmen und diese in eine moderne Bauform mit nach innen gewölbten, bodentiefen Fenstern übertragen. Die horizontale Fortführung des zurückweichenden Giebelansatzes des Theaters soll eine visuelle Verbindung zur Umgebung schaffen. Das Gebäude wird eine Gesamtfläche von 5.000 Quadratmetern umfassen und über sieben Ebenen verfügen.
Clemens Stahr, geschäftsführender Gesellschafter der Bauwens Development Berlin, hebt hervor, dass das „NO6“ moderne Büroflächen mit nachhaltigen Baukonzepten und einer hohen Standortqualität kombiniert. Das Projekt soll zur architektonischen Gestaltung des Quartiers beitragen und langfristige Impulse für die städtebauliche Entwicklung am Nollendorfplatz setzen.
Regenerative Energien für das „NO6“: Was sieht das Energiekonzept vor?
Das Energiekonzept zielt darauf ab, das Gebäude weitgehend CO₂-neutral zu betreiben. Hierfür kommen Photovoltaikanlagen auf dem Dach zum Einsatz, die lokal regenerativen Strom aus Sonnenenergie erzeugen. Dieser wird sowohl für den Betrieb von Wärmepumpen als auch für die dezentrale Warmwasserbereitung sowie für den Strombedarf der Mieter und allgemeiner Nutzung in den Etagen verwendet.
Zusätzlich wird Geothermie genutzt und energieeffiziente Gebäudetechnik implementiert. Die Fassade des Gebäudes ist in ein 5,40-Meter-Raster gegliedert und mit recyceltem Kupfer verkleidet. Mit einem intelligenten Sonnenschutzsystem und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung möchte Bauwens Development das Konzept ergänzen und das Raumklima optimieren.
Stadtentwicklung am Nollendorfplatz: Vom Schmuckplatz zum Spielcasino
Der Nollendorfplatz entstand in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts als Teil des sogenannten Generalszugs, einer städtebaulichen Achse, die an die Befreiungskriege gegen Napoleon erinnert. Seinen Namen erhielt er in Gedenken an die Schlacht bei Nollendorf, während die angrenzende Kleiststraße nach dem preußischen General Friedrich von Kleist benannt wurde. Ursprünglich als repräsentativer Schmuckplatz angelegt, wandelte sich der Platz im Laufe der Zeit zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Heute ist er vor allem als Zentrum der queeren Community sowie für sein lebendiges Nachtleben bekannt.
Bis zum Zweiten Weltkrieg war der Nollendorfplatz dicht bebaut, doch alliierte Bombenangriffe zerstörten große Teile der historischen Architektur. In der Nachkriegszeit entstand an dieser Stelle ein zweigeschossiger Zweckbau, der viele Jahre als Spielcasino genutzt wurde. Mit dem geplanten Neubauprojekt soll das Areal nun eine zeitgemäße Neugestaltung erfahren.
Quellen: Immobilienmanager, Bauwens, tip Berlin
