Reinickendorf: Eigentumswohnungen entstehen am Schäfersee

Am Schäfersee in Berlin-Reinickendorf realisiert das Unternehmen Victoria Wohnungsbau das Projekt „Haus am See“. Dabei werden insgesamt 28 neue Eigentumswohnungen in einem Wohnhaus mit sechs Etagen errichtet. Es ist nicht das einzige Bauprojekt, welches derzeit am Schäfersee umgesetzt wird.

Haus am See: Am Schäfersee in Berlin-Reinickendorf entstehen derzeit Eigentumswohnungen, die von der Kolarski real estate & trading GmbH realisiert werden. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT BERLIN

© Visualisierung Titelbild: Victoria Wohnungsbau, Kolarski real estate & trading GmbH
© Fotos: ENTWICKLUNGSSTADT BERLIN
Text: Björn Leffler

Wer den Schäfersee im Norden Berlins, an der Grenze zwischen den Ortsteilen Wedding (Bezirk Mitte) und Reinickendorf (Bezirk Reinickendorf) heute besucht, der findet – vom U-Bahnhof Franz-Neumann-Platz aus kommend – ein Quartier vor, welches mittlerweile an vielen Ecken modernisiert und umgebaut wird.

Der mehrere tausende Jahre alte See, der auf die letzte Eiszeit zurückgeht, ist eigentlich ein lohnendes Ausflugsziel und wird von vielen Bewohnerinnen und Bewohner der umliegenden Kieze zum Spazieren genutzt, auch Spiel- und Sportflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Schäfersee: Uferwege, Grünflächen und Seezugänge waren in die Jahre gekommen

Dennoch war unverkennbar, dass die Uferbereiche, die Grünflächen und vor allem die Zugangswege zum See schon deutlich bessere Zeiten gesehen hatten. Vor allem der Zugang von der naheliegenden Residenzstraße ist so verbaut und zugewuchert, dass ortsfremde Personen kaum auf die Idee kommen, dass sich hier in unmittelbarer Nähe ein See befinden könnte.

Das Bezirksamt Reinickendorf will diese Situation verbessern und hat bereits ab Juli 2021 mit der Umgestaltung und Modernisierung der Uferbereiche sowie der Zugangswege zum Schäfersee begonnen. Im September 2023 erfolgte der Spatenstich für den zweiten von drei Bauabschnitten, die Sanierung einer 1929 angelegten Parkanlage, die Teil des Gesamtprojekts ist.

Projekt „Haus am See“ in Reinickendorf: Eigentumswohnungen entstehen am Schäfersee

Doch nicht nur die Grünflächen und Wege rund um den Schäfersee werden derzeit modernisiert, auch neue Wohnungen werden errichtet. An der südwestlichen Ecke des Sees entstehen derzeit am nördlichen Ende der Brienzer Straße neue Eigentumswohnungen, die vom Unternehmen Victoria Wohnungsbau realisiert werden.

Das Immobilienunternehmen entwickelt derzeit in Berlin noch drei vergleichbare Projekte in Weißensee, Hohenschönhausen und Lichtenberg. Das Familienunternehmen ist seit 2016 in Berlin tätig und erweitert 2020 die Geschäftstätigkeit nach Leipzig. Seit 22 Jahren ist die Victoria Wohnungsbau nach eigener Aussage am Markt tätig und hat dabei rund 3.100 Wohnungen geschaffen.

28 Eigentumswohnungen entstehen auf sechs Etagen im Neubau an der Brienzer Straße

Das architektonische Konzept für den Neubau, der nun am Schäfersee entsteht, stammt aus der Feder des Büros CMB Architecture, welches in Berlin seit 1998 tätig ist. Im Gebäude entstehen insgesamt 28 Eigentumswohnungen auf sechs Etagen, in einer Größenordnung zwischen 30 und 123 Quadratmetern. Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen werden im Zuge des Bauvorhabens realisiert.

Das Immobilienprojekt mit dem klingenden Namen „Haus am See“ soll künftig hochwertige Wohnungen mit 3-fach isolierverglasten Kunststofffenstern bereitstellen, die für geringere Heizkosten sorgen sollen. Eine Fußbodenheizung auf Echtholzparkett soll zudem für ein angenehmes Raumklima sorgen. Designorientierte Bäder, ein begrünter Innenhof mit Spielfläche sowie individuelle Kellerabteile und Fahrradstellplätze ergänzen das Wohnprojekt.

Nur wenige Meter weiter ergänzt die GESOBAU eine bestehende Wohnanlage

Nur wenige Meter weiter, auf der anderen Seite der Holländerstraße, wird derzeit ebenfalls ein Wohnungsbauprojekt realisiert. Dabei handelt es sich allerdings nicht um Eigentumswohnungen, sondern um landeseigene Mietwohnungen der GESOBAU. Im “Schwyzer Kiez” laufen seit vier Jahren umfangreiche Sanierungs- und Neubauarbeiten.

148 neue Mietwohnungen sind dabei entstanden, durch die Aufstockung der bestehenden Wohnhäuser und den Neubau weiterer Wohngebäude. Neun der zehn bisher viergeschossigen Bestandsgebäude wurden im Zuge des aufwendigen Bauvorhabens um ein Stockwerk aufgestockt. Das aufgestockte Dachgeschoss hat jeweils eine hohe Wärmedämmung erhalten, die mit dem Standard einer Dämmung im Neubau vergleichbar ist.

Weitere Bilder zum Projekt findet Ihr hier: 

Der Neubau am Schäfersee entsteht am Ende der Brienzer Straße und befindet sich unmittelbar am angrenzenden Ortsteil Wedding. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT BERLIN

Quellen: Victoria Wohnungsbau, Kolarski real estate & trading GmbH, CMB Architecture