Neues Quartier in Dahlem: Neubau von 55 Mietwohnungen fertiggestellt

In Berlin-Dahlem sind sechs neue Stadthäuser mit insgesamt 55 Mietwohnungen fertiggestellt worden. Derzeit laufen letzte Arbeiten auf dem Gelände des neuen Wohnquartiers, welches auf dem Areal der denkmalgeschützten Wohnanlage “Metropolitan Gardens” realisiert wurde.

Sechs hochwertige Stadtvillen mit 55 Mietwohnungen sind an der Saargemünder Straße in Berlin-Dahlem entstanden. Die neuen Mieterinnen und Mieter werden in diesem Jahr einziehen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT BERLIN

© Fotos: ENTWICKLUNGSSTADT BERLIN
Text: Björn Leffler

Im Bezirk Steglitz-Zehlendorf gibt es vermehrte Bestrebungen, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, mehrere Wohnungsbauvorhaben werden umgesetzt oder zumindest vorbereitet.

Während etwa an der Sven-Hedin-Straße eine Neubausiedlung der HOWOGE mit 130 landeseigenen Mietwohnungen kurz vor der Fertigstellung steht, wird an anderer Stelle erst nach geeigneten Flächen für den Bau von Wohnquartieren gesucht.

Mehrere Wohnprojekte werden in Steglitz-Zehlendorf angeschoben

Im Ortsteil Nikolassee etwa soll auf einem Areal, wo sich heute noch Kleingärten und Campingplätze befinden, ein neues Wohnquartier mit bis zu 400 Wohnungen errichtet werden. Im Ortsteil Lankwitz ist ein weiteres Wohnquartier auf dem Gelände eines heutigen Tanklagers geplant, bis zu 1.500 Wohnungen sollen dort entstehen.

Das größte Wohnungsbauvorhaben im Bezirk soll allerdings ab Herbst 2024 in Lichterfelde umgesetzt werden. Rund 2.500 Wohnungen sollen im Rahmen des Großprojekts “Neulichterfelde” am südlichen Berliner Stadtrand entstehen.

55 neue Mietwohnungen sind in Berlin-Dahlem entstanden

Während sich der Großteil dieser Projekte noch im Anbahnungs- oder Planungsstatus befindet, ist ein anderes – deutlich kleiner dimensioniertes – Bauvorhaben mittlerweile abgeschlossen worden. An der Saargemünder Straße im Ortsteil Dahlem sind 55 hochwertige Mietwohnungen entstanden.

Zwischen 55 und 120 Quadratmeter sind die neuen Wohnungen groß und umfassen zwei bis vier Zimmer. Derzeit laufen letzte Arbeiten auf dem Gelände: Fahrradbügel werden angebracht, letzte Pflastersteine werden verlegt, der Rasen wird verlegt.

Seit 2021 sind die Wohnhäuser auf einer ehemaligen Militärbrache entstanden

Auch eine Tiefgarage, die unter den neuen Wohnhäusern entstanden ist, war Teil des Projekts sein. Die Freiflächen zwischen den hochwertig gestalteten sechs Stadtvillen wurden vom Büro JUCA architektur+landschaftsarchitektur gestaltet, die Stadthäuser stammen aus der Feder des Büros Nöfer Architekten.

Das Bauprojekt lief bereits seit 2021 und entstand auf einer ehemaligen Brachfläche, auf der früher ein Funkmast des US-Militärs gestanden hatte. Die Gebäude sind mittlerweile vollständig fertiggestellt, im diesem Jahr sollen alle neuen Mieterinnen und Mieter die Wohnhäuser beziehen.

Denkmalgeschützte Wohnanlage “Metropolitan Gardens”

Das Baufeld gehört zur Wohnanlage “Metropolitan Gardens”. Die ehemalige Verwaltungs- und Kasernenanlage wurde 1936 nach Plänen des Architekten Fritz Fuß als Luftgaukommando III erbaut.

Das heute denkmalgeschützte Areal diente nach dem Ende des Zweiten Weltkriegs – den die Anlage unbeschadet überstanden hatte – der US-Armee bis Mitte der 1990er Jahre als Hauptquartier.

Das Gelände wurde mehrfach als Kulisse für Hollywood-Produktionen genutzt

Danach standen die Gebäude bis auf eines leer, welches der USA bis heute als Generalkonsulat dient. Dieses Gebäude befindet sich direkt an der vielbefahrenen Clayallee. Zwischenzeitlich drehte Quentin Tarantino in den leer stehenden Gebäuden Szenen für seinen Film „Inglourious Basterds“. Regisseur Bryan Singer nutzte die Location für seinen Film „Operation Walküre“.

Im Jahr 2010 nahm sich das Unternehmen The Metropolitan Gardens GmbH & Co. KG, ein Zusammenschluss der Terraplan Immobilien- und Treuhandgesellschaft mbH mit der Prinz von Preußen Grundbesitz AG, der historischen und denkmalgeschützten Gebäude an wandelte die gesamte Anlage in ein hochwertiges Wohnquartier um – unter strengen Auflagen des Landesdenkmalamtes.

Weitere Bilder zum Projekt findet Ihr hier: 

© Foto: ENTWICKLUNGSSTADT BERLIN

© Foto: ENTWICKLUNGSSTADT BERLIN

© Open Street Map

Quellen: Nöfer Architekten, Berliner Abendblatt, Architektur Urbanistik Berlin, Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf