Wilmersdorf: Neubau von 130 Wohnungen auf ALDI-Grundstück

An der Wexstraße 16-18 in Berlin-Wilmersdorf soll auf dem Gelände eines bisherigen ALDI-Marktes der Neubau von 130 Wohnungen realisiert werden. Im Neubau soll im Erdgeschoss wieder ein Lebensmittelmarkt einziehen. Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und ALDI Nord entwickeln das Bauprojekt kooperativ.

An der Wexstraße 16-18 in Berlin-Wilmersdorf sollen 130 neue Wohnungen entstehen. Dafür soll ein bestehender ALDI-Markt abgerissen werden. / © Open Street Map

© Fotos: IMAGO / Schöning
Text: Björn Leffler

1.350 Wohnungen, 2.000 Stellplätze für Fahrräder und mehrere Tiefgaragen für 600 Autos: Beim Wohnungsbauprojekt “Friedenauer Höhe” zwischen Friedenau, Wilmersdorf und Schöneberg wird in großen Dimensionen gedacht.

Das Großprojekt entsteht südlich des Volksparks Wilmersdorf, auf der Fläche des einstigen Güterbahnhofs Wilmersdorf und ist bereits weit vorangeschritten. Etwas weiter nördlich, an der Adresse Wexstraße 16-18 wird etwas kleiner gedacht. Doch auch hier sind neue Wohnungen geplant.

Wexstraße in Wilmersdorf: 130 neue Wohnungen auf ALDI-Grundstück geplant

Diese sollen auf einem Grundstück entstehen, welches im Besitz des Unternehmens ALDI Nord ist und auf dem sich heute noch ein Lebensmittelmarkt der gleichnamigen Kette befindet. Dies soll auch weiterhin der Fall sein, doch der bisherige Flachbau soll abgerissen werden, um Platz für einen Neubau zu machen.

In diesem Neubau soll im Erdgeschoss dann wieder ein ALDI-Markt einziehen, darüber sollen allerdings 130 neue Wohnungen entstehen. Verantwortet werden soll der Bau von ALDI selbst. Das Unternehmen wird auch weiterhin Eigentümer des Grundstücks bleiben.

Ähnliche Projekte wurden in Berlin bereits mehrfach umgesetzt

In Berlin sind bereits mehrere vergleichbare Projekte umgesetzt worden, so etwa am Franz-Mehring-Platz in Friedrichshain. Dort entsteht auf dem Gelände einer abgerissenen, ehemaligen DDR-Kaufhalle das Wohnprojekt “The Franz” mit 160 Eigentumswohnungen. Im Erdgeschoss wurde im März der zur Wohnanlage gehörende Lebensmittelmarkt eröffnet.

Ein ähnliches Projekt wird in Charlottenburg umgesetzt. An der Osnabrücker Straße auf der Mierendorffinsel realisiert das Unternehmen fiducia Investment GmbH den Bau von 47 neuen Mietwohnungen.

Wexstrasse: ALDI-Markt wird abgerissen, Parkplatz wird überbaut

Das Wohnprojekt entsteht auf der Fläche eines ehemaligen EDEKA-Marktes, der auch im neuen Gebäude wieder im Erdgeschoss einziehen soll. Das geplante Projekt an der Wexstraße hat also schon einige praktische Vorbilder, ähnliche Projekte wurden in Prenzlauer Berg, Mahlsdorf oder Schöneberg umgesetzt.

An der Wexstraße in Wilmersdorf soll nicht nur das ALDI-Gebäude selbst, sondern auch der davor liegende Parkplatz mit dem neuen Gebäue überbaut werden. Das Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf hat nach einem Bericht der Berliner Woche hat am 2. Juli beschlossen, einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan für das Bauvorhaben zu erstellen.

Bebauungsplan für das Bauvorhaben soll auf den Weg gebracht werden

Dieser Bebauungsplan 4-85 VE soll die rechtlichen Voraussetzungen schaffen, um auf dem Grundstück ein Wohn- und Geschäftsgebäude mit Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss zu errichten, wobei etwa 1.240 Quadratmeter Verkaufsfläche vorgesehen sind.

Damit wird das städtebauliche Ziel verfolgt, ungenutzte Flächen für den Wohnungsbau zu erschließen und gleichzeitig die Nahversorgung für die umliegenden Quartiere weiterhin zu gewährleisten.

Bezirk will bestehende Potenzialflächen für Wohnungsbau nutzen

Im Fokus stehen dabei bestehende eingeschossige Einzelhandelsstandorte, die um Wohnbebauung ergänzt werden können, wie bereits oben beschrieben.

Der Bebauungsplan 4-85 VE wird gemäß § 30 Abs. 2 des Baugesetzbuches (BauGB) im regulären Verfahren erstellt, wobei natürlich auch eine Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB (Umweltbericht) durchgeführt wird.

Im nächsten Schritt soll die Öffentlichkeit am Vorhaben beteiligt werden

Im nächsten Schritt soll die Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung sowie über die voraussichtlichen Auswirkungen informiert werden. Einen konkreten Zeitplan für das Projekt gibt es bislang aber nicht.

“Ich freue mich, dass die regelmäßigen Gespräche des Bezirksamtes mit den Betreibern von Supermarkt- und Discounterstandorten auf bisher stark unternutzten und dennoch bereits jetzt versiegelten Grundstücken einmal mehr Früchte getragen haben“, sagte Christoph Brzezinski (CDU), Stadtrat für Stadtentwicklung, Liegenschaften und IT gegenüber der Berliner Woche.

Quellen: Aldi Nord, Berliner Woche, Architektur Urbanistik Berlin, Charlottenburg-Wilmersdorf Zeitung, fiducia Investment GmbH