Neubau in der Fasanenstraße: Nöfer Architekten gestalten Wohnhaus

In der Fasanenstraße 64 in Berlin-Wilmersdorf wurde kürzlich ein aufwendig gestalteter Neubau des in Berlin ansässigen Büros Nöfer Architekten fertiggestellt. Bei dem vom Unternehmen Primus Immobilien AG finanzierten Bauvorhaben sind 40 hochwertige Eigentumswohnungen entstanden.

Hochwertig gestaltet: Der Eingangsbereich im Wohnhaus an der Fasanenstraße 64 in Berlin-Wilmersdorf. / © Foto: Maximilian Meisse

© Fotos: Maximilian Meisse
Text: Björn Leffler

Unweit der Lietzenburger Straße, die sich als Grenzmarkierung zwischen den Ortsteilen Wilmersdorf und Charlottenburg durch den Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zieht, ist kürzlich ein markanter Wohnungsneubau nach Plänen des in Berlin bekannten Büros Nöfer Architekten fertiggestellt worden.

Das Projekt fällt vor allem durch die aufwendig gestaltete Außenfassade auf. Im Gebäude sind insgesamt 40 hochwertige Eigentumswohnungen entstanden. Wer im dem eleganten Neubau eine Wohnung erwerben möchte, muss also über das nötige Eigenkapital verfügen.

Nöfer Architekten lieferten den Entwurf für das Wohnhaus in der Fasanenstraße

Der architektonische Entwurf des Gebäudes setzt sich mit der städtebaulichen Geschichte des umliegenden Quartiers auseinander. Erst im späten 19. Jahrhundert wurde die ländliche Gegend rund um die heutige Fasanenstraße als Landhaussiedlung angelegt, nachdem Bismarck beschlossen hatte, den nördlich gelegenen Kurfürstendamm nach dem Vorbild von Paris als Boulevard ausbauen zu lassen.

Ursprünglich war das Quartier als Landhaussiedlung gedacht, wurde aber im Laufe der Zeit immer dichter parzelliert und schließlich mit Mietshäusern statt mit Villen bebaut. Nach dem Zweiten Weltkrieg wollte man die Stadt auch hier autogerecht entwickeln und Raum für breitere Straßen schaffen.

ein Teil der Fasanenstraße sollte für die autogerechte Stadt abgerissen werden

Man hatte daher vor, Teile der noch erhaltenen Bebauung in der Fasanenstraße abzureißen und über den südlich anliegenden Fasanenplatz einen Zubringer zur Bundesallee zu asphaltieren. Die Bauten, die in den 1960er Jahren entstanden, waren entsprechend zurückgestaffelt um Platz für den Schnellstraßen-Zubringer zu schaffen.

Nachdem Gottfried Böhm 1984 mit seinem Eckhaus am Fasanenplatz diese dem Autoverkehr geschuldeten Planungen endgültig verhindert hatte, war auch für die Hausnummern 62-64 eine Neubebauung entlang der alten Baufluchtlinie möglich geworden.

Der Neubau wirkt als “Stadtreparatur” des umliegenden Quartiers

Da die Vorgärten in diesem Bereich jedoch schon nicht mehr zu den Grundstücken gehörten, war es keine Selbstverständlichkeit, diesen historisch und gestalterisch sinnfälligeren Zustand wiederherzustellen, der vom Bauherren unterstützt und von der genehmigenden Behörde schließlich auch nachvollzogen werden konnte.

In dem Abschnitt der Fasanenstraße zwischen Lietzenburger Straße und Fasanenplatz kann man den urbanisierten, ehemals ländlichen Charakter an der gemischten Bauweise aus neueren und älteren einzelnstehenden Bauten noch heute gut erkennen. Der architektonische Entwurf für Wohnhaus an der Hausnummer 64 thematisiert diesen typologischen Wechsel und knüpft gestalterisch als Stadthaus an das Leitmotiv der „ländlichen Stadtvilla” an.

Aufwendige Gestaltung: Gartenloggia, Natursteinsäulen und Travertin

Das Motiv einer fünfachsigen Gartenloggia mit massiven Natursteinsäulen wird auf die Tiefe der Straßenfassade komprimiert und über vier Geschosse gezogen. Die Fassade ruht auf einem zweigeschossigen Natursteinsockel, der aus bis zu 15 Zentimeter dicken Werksteinen aus türkischem Travertin besteht.

In ihrer Mitte ist für den Haupteingang die Wand als zweigeschossige Konche vertieft und mit Goldmosaik ausgekleidet. Dieser außenliegende Freiraum, in dessen Mitte unter einer Stuckrosette eine eigens entworfene Leuchte hängt, lässt den eingeschossigen Eingangsbereich größer und proportional passend zur Fassadenhöhe wirken.

Wohneigentum: Die Wohnungen kosten zwischen 1,8 und 8 Mio. Euro

Architekt Tobias Nöfer äußert sich wie folgt zu dem Bauvorhaben: “Der Neubau der Nr. 64 versteht sich als zeitgemäße Antwort auf die Frage danach, was wir heute unter einer innerstädtischen Wohnlage höchster Qualität verstehen können. Die hochwertige und nachhaltige Materialwahl, die sorgfältige handwerkliche Detaillierung und die auf flexibles Wohnen ausgelegte Formenwelt erzeugen zudem ästhetische Nachhaltigkeit, deren Ziel vor allem Dauerhaftigkeit ist (…).”

Das lässt sich der Bauherr, die Primus Immobilien AG, natürlich auch einiges kosten. Die Wohneinheiten werden derzeit in einer Preisspanne zwischen 1,8 Millionen Euro (für eine 110 Quadratmeter-Wohnung) und knapp acht Millionen Euro (für 335 Quadratmeter und acht Zimmer) vertrieben.

Weitere Bilder zum Projekt findet Ihr hier: