Ruhleben: Gewerbeprojekt an der Charlottenburger Chaussee geplant

An der Charlottenburger Chaussee, direkt an der Grenze zwischen Spandau und Westend, plant das Immobilienunternehmen Skyland Development GmbH die Errichtung eines neuen Gewerbequartiers auf einem 1,6 Hektar großen Baugrundstück. Im Zuge des Projekts sollen 46.000 Quadratmeter Nutzfläche entstehen.

Zwischen Olympiapark und Siemensstadt soll das Gewerbeprojekt auf dem Gelände unweit des U-Bahnhofs Ruhleben entstehen. / © Visualisierung: Skyland Development GmbH / 2A BauArt GmbH

© Visualisierungen: Skyland Development GmbH / 2A BauArt GmbH
Text: Björn Leffler

In den nordwestlichen Außenbezirken der Hauptstadt werden aktuell große Gewerbe- und Quartiersprojekte angestoßen, die den Stadtraum in den kommenden Jahren signifikant verändern und neu sortieren werden. Allen voran steht dabei natürlich das Leuchtturmprojekt “Siemensstadt Square” im Spandauer Ortsteil Siemensstadt.

Hier investiert das Unternehmen Siemens in den kommenden Jahren mehr als eine halbe Milliarde Euro, um das Großprojekt zu realisieren. Südlich davon, unweit des Spandauer Damms, entsteht im Charlottenburg-Wilmersdorfer Ortsteil Westend derzeit schon das Gewerbeprojekt “Westend Office”.

Am Spandauer Damm entsteht das Gewerbeprojekt “Westend Office”

Dabei werden rund 24.000 Quadratmeter Nutzfläche realisiert. Das Projekt kommt rasant voran, bis Ende des Jahres soll die Fertigstellung erfolgen. Grundsteinlegung für das Bauvorhaben wurde bereits im Juni 2022 gefeiert.

Das vom Immobilienunternehmen Skyland Development GmbH angestrebte Gewerbeprojekt unweit des U-Bahnhofs Ruhleben, an der Grenze zwischen den Ortsteilten Spandau und Westend, befindet sich also in bester Gesellschaft.

Die Skyland Development GmbH möchte ein 1,6 Hektar großes Areal bebauen

Auf einem rund 1,6 Hektar großen, von Bahngleisen umgebenen Grundstück soll dort in den kommenden Jahren ein komplett neues Gewerbequartier entwickelt werden. Erworben hatte das Unternehmen das Grundstück bereits im August 2021.

Die unbebaute Fläche befindet sich an der Charlottenburger Chaussee, Ecke Klärwerkstraße und eignet sich aufgrund ihrer Lage besonders für ein gewerblich orientiertes Projekt. Bis zu 46.000 Quadratmeter Bruttogeschossfläche sollen hier laut Skyland realisiert werden.

Zwei Hochpunkte sollen auf dem Gelände am U-Bahnhof Ruhleben entstehen

Erste Visualisierungen zeigen zwei Hochpunkte, die an den Grundstücksenden errichtet werden sollen. “Das Areal bietet erhebliches Potenzial – die Lage entlang einer der wichtigsten Einfahrtsstraßen im Westen der Hauptstadt kann es zu einer echten Landmarke für Spandau und darüber hinaus machen“, schätzt Skyland-CEO Bernd Ehret das Projekt ein.

Ehret ergänzt: “In gemeinsamer Abstimmung mit der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen sowie dem Bezirksamt Spandau, Fachbereich Stadtplanung, prüfen wir aktuell die baurechtlichen Möglichkeiten an diesem Standort. Sofern es die Situation vor Ort hergibt, ist für uns die Errichtung eines modernen Gewerbeensembles eine naheliegende Option.”

Gute ÖPNV-Anbindung und attraktive Lage zwischen Siemensstadt und Olympiapark

Die Projektentwickler betonen vor allem die gute Anbindung des Areals an den öffentlichen Nahverkehr sowie die attraktive Lage zwischen dem aufstrebenden Siemensstadt-Quartier im Norden und dem südlich gelegenen Olympiapark.

Vor allem die Nähe zum Siemensstadt-Quartier sehen die Projektentwickler als große Chance an. Bernd Ehret sagt dazu: “Davon wird auch das Immobilien-Geschehen rund um die Charlottenburger Chaussee profitieren. Dem Standort steht eine nachhaltige und zukunftsverträgliche Entwicklung bevor.”

Skyland entwickelt bereits ein Wohn- und Gewerbequartier in Weißensee

Skyland ist in Berlin bereits in weiteren Projekten aktiv. So realisiert das Unternehmen im Pankower Ortsteil Weißensee ein Wohn- und Gewerbeprojekt am Pasedagplatz. Auf einer brachliegenden Fläche wird dabei ein vollständiger Neubau realisiert. Das zukünftige Gebäudeensemble wird sich aus drei kombinierten Wohn- und Geschäftshäusern zusammensetzen, die auf dem 9.000 Quadratmeter großen Grundstück entstehen.

Eine Höhe von bis zu sechs Geschossen dürfen die zukünftigen Gebäude erreichen. Zwei separate Tiefgaragen werden ebenfalls zum Projekt gehören. 22.500 Quadratmeter Bruttogeschossfläche und 100 Wohnungen sollen im Zuge des Vorhabens entstehen.

Das geplante Bauvorhaben an der Charlottenburger Chaussee hat Skyland bereits auf der Immobilienmesse EXPO REAL in München vorgestellt, um weitere Partner für das Projekt zu gewinnen. Einen konkreten Zeitplan für das Vorhaben gibt es bislang aber noch nicht.

Weitere Bilder zum Projekt findet Ihr hier: 

© Visualisierung: Skyland Development GmbH / 2A BauArt GmbH

© Visualisierung: Skyland Development GmbH / 2A BauArt GmbH

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Quellen: Skyland Development GmbH, Architektur Urbanistik Berlin

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