Der Berliner Immobilienmarkt erhält einen weiteren Impuls: Der Projektentwickler Townscape hat erfolgreich 5.500 Quadratmeter Bürofläche im neu errichteten Bürogebäude „Spark“ an einen DAX-Konzern vermietet. Der Einzug des Mieters ist für das dritte Quartal 2025 geplant. Der Mietvertrag, der zunächst für zehn Jahre gilt, beinhaltet die Option auf Verlängerung.
Raum für künftige Büromieter: So soll die Dachterrasse des neuen Büroprojekts “Spark” in Prenzlauer Berg aussehen. / © Visualisierung: TOWNSCAPE
© Visualisierungen: TOWNSCAPE
Text: Stephanie Engler
Der Bürokomplex „Spark“ ist Teil eines größeren Entwicklungsprojekts in der Storkower Straße in Prenzlauer Berg, welches gemeinsam von Townscape und der Gateway Real Estate AG vorangetrieben wird. Schon im April vergangenen Jahres berichteten wir über den Bau der zwei direkt nebeneinander liegenden Büroprojekte „Scale“ und „Spark“.
Diese reinen Neubauten entstanden zwischen der stark befahrenen Storkower Straße und der Ringbahntrasse in einem gewerblich geprägten Umfeld an der Grenze zwischen Prenzlauer Berg, Lichtenberg und Friedrichshain. Wohnungsbau war aufgrund der Lärmbelästigung an dieser Stelle nicht möglich.
Nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise für Büroprojekte “Spark” und “Scale”
Das bereits fertige Projekt „Scale“, dessen Bau 2020 begann, bietet auf acht Etagen insgesamt 25.000 Quadratmeter Bürofläche, darunter auch 800 Quadratmeter für Gastronomie und Veranstaltungen. Das benachbarte Projekt „Spark“ wurde in diesem Jahr abgeschlossen. Beide Projekte wurden von K6 Architekten entworfen.
Neben flexiblen Arbeitskonzepten setzt das „Spark“ auf eine zukunftsorientierte Bauweise, die Effizienz in den Mittelpunkt stellt, wie die Bauherren mitteilen. Das Gebäude soll durch lichtdurchflutete Büros sowie moderne technische Ausstattung überzeugen. Ferner bieten großzügige Gemeinschaftsflächen und etwa 620 Quadratmeter Terrassen den Mitarbeitenden einen inspirierenden Arbeitsraum.
Ein zentrales Element des „Spark“ ist zudem die nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise, die einen besonders ressourcenschonenden und klimafreundlichen Umgang mit Materialien ermöglichen soll. Ergänzt wird dies durch moderne Gebäudetechnik, wie etwa Ladestationen für Elektrofahrzeuge, die den ökologischen Ansprüchen des neuen Mieters gerecht werden.
Storkower Straße: Innovatives Büroprojekt im “Central Business District”
Das „Spark“-Projekt befindet sich laut Townscape im “neu entwickelten Central Business District Berlins“, in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Landsberger Allee – eine euphemistische Formulierung für einen bislang nur rudimentär entwickelten Stadtraum im südlichen Prenzlauer Berg.
Mit insgesamt 14.100 Quadratmetern Mietfläche, verteilt auf drei Gebäudeteile, soll das „Spark“-Bürogebäude ideale Bedingungen für Unternehmen bieten, die ihre Geschäftseinheiten an einem zentralen Standort bündeln möchten. Der neue Mieter, dessen Name bislang nicht bekannt gegeben wurde, wird mehrere Etagen nutzen und durch das Konzept des „Activity Based Working“ aktivitätsbezogene Arbeitsplätze schaffen.
Strategische Entscheidung für den Standort
Die Anmietung wurde durch das Immobilienberatungsunternehmen blackolive, ein Mitglied von German Property Partners (GPP), sowie durch Grossmann & Berger vermittelt. Gemeinsam führten sie eine „Move vs. Stay“-Analyse durch, die die strategische Entscheidung des DAX-Konzerns für einen Umzug in das „Spark“-Bürogebäude als sinnvoll untermauerte. Zudem war die Kanzlei Walch Rittberg Nagel rechtlich beratend tätig und begleitete die Vertragsverhandlungen.
Zuvor hatte sich bereits BASF als Mieter für das benachbarte Büroprojekt „Scale“ entschieden. Mit der erfolgreichen Vermietung an einen weiteren DAX-Konzern etabliert sich das „Spark“-Bürogebäude als eines der erfolgreicheren Gewerbeprojekte im zunehmend angespannten Markt für Büro- und Gewerbeimmobilien.
Neben Gewerbeprojekten sind an der Storkower Straße aber auch neue Wohnungen geplant. Das landeseigene Wohnungsunternehmen HOWOGE entwickelt in unmittelbarer Nähe das Quartier „Fennpfuhler Tor“ für etwa 1.000 Menschen, während Vonovia bereits Anfang 2023 ein neues Wohnhaus mit 90 barrierefreien Wohnungen fertiggestellt hat.
Weitere Bilder zum Projekt findet Ihr hier:
Quellen: TOWNSCAPE, Architektur Urbanistik Berlin, Immobilien Zeitung, Konii, Gateway Real Estate AG, K6 Architekten, blackolive, German Property Partners, Grossmann & Berger
[…] Das beeindruckende Bürogebäude „Spark“, Teil eines größeren Projekts in Prenzlauer Berg, setzt auf innovative Bauweise mit nachhaltig genutztem Holz und lichtdurchfluteten Büros. Der Standort ist perfekt: In der Nähe der S-Bahn-Station Landsberger Allee bietet der „Central Business District“ den Unternehmen optimale Bedingungen. Nach dem bereits erfolgten Mietvertrag mit BASF für das benachbarte Büroprojekt „Scale“ festigt sich „Spark“ als bedeutendes Gewerbeprojekt in der boomenden Metropole, wie entwicklungsstadt.de berichtet. […]