Ein monatelang leerstehendes Gebäude an der Clayallee in Berlin-Zehlendorf wurde nach einem jahrelangen Streit schlussendlich abgerissen, um Platz für einen Neubau zu machen. Im neuen Gebäude sollen vornehmlich Arztpraxen und Einzelhandel einziehen. Der Neubau wäschst schnell empor.
Flächen für Einzelhandel und Arztpraxen entstehen an der Clayallee in Berlin-Zehlendorf. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT BERLIN
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© Visualisierung: TCHOBAN VOSS Architekten
Text: Björn Leffler
Architektonisch gesehen war das in den 1960er Jahren errichtete Eckgebäude an der Kreuzung Clayallee / Berliner Straße / Teltower Damm im Zehlendorfer Ortskern wahrlich keine Augenweide. Pläne für einen Abriss des Gebäudes gab es daher bereits seit einigen Jahren.
Das Problem war nur: Die letzte Mieterin hatte zunächst auf die Einhaltung ihres bestehenden Mietvertrags bis 2031 bestanden, so dass das Abriss- und Neubauprojekt vor etwa vier Jahren gestoppt werden musste.
Eckgebäude am Teltower Damm: Der letzte Mieter zog Ende 2021 aus
Ende 2021 war dann aber die letzte noch im Gebäude verbliebene Arztpraxis ausgezogen. Die Hausverwaltung konnte sich mit der betreffenden Mieterin letztlich doch noch einigen. Der Weg für eine Neugestaltung der Straßenecke zwischen Clayallee und Teltower Damm war damit also frei.
Im längst abgerissenen Gebäude befanden sich früher unter anderem eine Commerzbank-Filiale, ein Fitnessstudio und ein Restaurant. Mit den vorbereitenden Maßnahmen für den Neubau wurde im Sommer 2022 begonnen, da sich der Neubau direkt an den Abriss anschloss.
Bis zum Sommer 2024 sollte das neue Gebäude bereits stehen, doch dieser Zeitplan erscheint dann doch etwas zu ambitioniert. Zwar wächst das dominante Gebäude rasant, doch eine Fertigstellung noch innerhalb dieses Jahres scheint ausgesprochen sportlich.
An der Straßenkreuzung soll das Gebäude über 4 Etagen verfügen
Entstehen wird ein drei- bis viergeschossiges Gebäude. Die an der Clayallee untergebrachten Gebäudeteile werden über drei Etagen verfügen, an der Straßenkreuzung sollen es vier sein. Auf rund 4.200 Quadratmetern sollen hier wieder Arztpraxen einziehen, ab dem ersten Obergeschoss.
Im Erdgeschoss sollen rund 2.000 Quadratmeter für Einzelhandelsflächen vorgehalten werden. Der Bezirk verspricht sich eine optische und atmosphärische Aufwertung des Kreuzungs- und Fußgängerbereichs. Dazu sollen auch die großen Schaufensterfronten und der neu gestaltete Bürgersteig beitragen.
In direkter Nachbarschaft entsteht der “Zehlendorfer Bogen”
Es ist nicht das einzige Neubauprojekt am Teltower Damm, welches in den kommenden Jahren umgesetzt werden soll. Nur wenige Meter weiter ist ein großflächiger Umbau von Verwaltungsgebäuden geplant.
Das Rathaus Zehlendorf soll zu einem modernen und serviceorientierten Verwaltungsstandort erweitert und umgebaut werden. Hierfür werden denkmalgeschützte Gebäude saniert und neue Gebäude errichtet. Der Projektname des Bauvorhaben: “Zehlendorfer Bogen“. Hier kann man bislang allerdings noch nicht von einem rasanten Bautempo sprechen.
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Quellen: TCHOBAN VOSS Architekten, Architektur Urbanistik Berlin, Berliner Morgenpost, Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf
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