Auf dem Areal der „Treptowers“, an der Grenze der Ortsteile Alt-Treptow, Kreuzberg und Friedrichshain, realisiert das Unternehmen AGROMEX Invest GmbH das Hochhausprojekt “The Molecules”, bei dem ein Hotelturm und zwei Wohnhäuser errichtet werden. Die Fertigstellung soll bis Ende 2026 erfolgen.
Weitblick: So soll das Stadtpanorama Berlins vom geplanten Hochhausprojekt “The Molekules” in Berlin-Treptow in einigen Jahren wirken. Die Türme sollen an der Fanny-Zobel-Straße entstehen. / © Visualisierung: AGROMEX Invest GmbH
© Visualisierungen: AGROMEX Invest GmbH
Text: Björn Leffler
Das Mediaspree-Areal auf beiden Seiten der Spree gehörte in den vergangenen Jahrzehnten zu den sich am stärksten wandelnden städtischen Bereichen Berlins. Und dies scheint auch weiterhin eine Konstante in der Berliner Stadtentwicklung zu bleiben.
Eines der größten Neubauprojekte im Mediaspree-Umfeld wird derzeit auf dem Areal der „Treptowers“ im Ortsteil Alt-Treptow begonnen. Hier entwickelt das Unternehmen Agromex drei neue Gebäude, die das bestehende Ensemble ergänzen werden.
Drei neue Gebäude entstehen auf einem 7.000 Quadratmeter großen Grundstück
Auf einer Grundstücksgröße von etwa 7.000 Quadratmetern, zwischen dem „Treptower“ genannten Hochhaus (ehemals „Allianz Tower“, heute genutzt von der Deutschen Rentenversicherung) und den etwas kleineren „TwinTowers“ wird eine Wohn- und Hotelnutzung mit einer oberirdischen Geschossfläche von rund 39.000 Quadratmetern entwickelt.
In unmittelbarer Nachbarschaft des Hochbauprojekts, auf der Spree, befindet sich die namensgebende Skulptur „Molecule Men“, die das Zusammentreffen der Ortsteile Friedrichshain, Kreuzberg und Alt-Treptow an dieser Stelle symbolisiert.
Alt-Treptow gehört flächenmäßig zu den kleinsten Ortsteilen der Hauptstadt. Zudem entfällt rund ein Drittel seiner Fläche an den Treptower Park, der in unmittelbarer Nähe des ambitionierten Bauvorhabens liegt.
Architekturwettbewerb für das Areal wurde bereits 2012 entschieden
Nach Entwürfen des Architekturbüros Pysall, die bereits vor über zehn Jahren, im Juni 2012, als Sieger aus einem internationalen Architekturwettbewerb hervorgegangenen waren, entstehen drei solitäre Neubauten, die die bestehende Bebauung komplettieren und eine Weiterentwicklung der vorhandenen, städtebaulichen Strukturen bilden.
Laut Projektentwickler werden die neu zu errichtenden Häuser so ausgerichtet, dass ihr Schattenschlag auf die Spree fällt und die Nachbarbebauung somit nur geringfügig beeinträchtigt wird.
Im Zentrum des Areals entsteht eine 2.000 Quadratmeter große Grünfläche
Das Zentrum des Quartiers wird eine rund 2.000 Quadratmeter große Spiel- und Grünfläche bilden. Sie wird öffentlich zugänglich sein. Durch eine flächendeckende Dachbepflanzung sollen die geplanten Ladeneinheiten komplett begrünt werden.
Zudem soll die Spiel- und Grünfläche über großzügige Durchwegungen direkt mit dem Spreeuferweg verbunden werden, der von sechs auf mehr als zehn Meter verbreitert werden soll.
Ergänzt wird das innerstädtische Projekt durch eine zum Teil mit Tageslicht belichtete Tiefgarage mit ca. 500 Fahrrad- und etwa 330 PKW-Stellplätzen, die mit einer Erschließung über die westliche und östliche Fanny-Zobel-Straße den Verkehr aus dem gesamten Quartier heraushalten soll.
“The Molecules”: Ein Hotelturm und zwei Wohnhäuser sollen entstehen
Eines drei Häuser wird zukünftig als Hotel genutzt. Das Hotel besteht aus zwei Baukörpern. Der zweigeschossige Sockelbau im Erdgeschoss dient dem Empfang und der Administration und wird auch ein Restaurant sowie – im ersten Obergeschoss – einen Eventbereich nebst Foyer, Bar und Serviceflächen bieten. In den 17 Etagen darüber werden die 154 Hotelzimmer untergebracht. Das Gebäude soll eine Höhe von 64 Metern erreichen.
Insgesamt 208 Wohneinheiten sollen in den zwei übrigen Gebäuden entstehen, die eine Höhe von 100 bzw. 110 Metern erreichen werden. 27 respektive 30 Geschosse entstehen hier und werden Platz für Eigentumswohnungen schaffen. Mietwohnungen sind nach aktuellem Planungsstand hier nicht geplant.
100 und 110 Meter hohe Wohntürme: 208 Eigentumswohnungen sollen entstehen
Jede Wohnung soll zukünftig über einen terrassenartigen Balkon sowie über ein außenliegendes Bad mit natürlicher Belichtung und Belüftung verfügen. Die Fertigstellung des Projekts soll bis Ende 2026 erfolgen.
In den vergangenen eineinhalb Jahren wurden die Arbeiten zur Herstellung der Grubensohle fertiggestellt und der Aushub der Baugrube begonnen. Ausgeführt wird das Projekt vom Bauunternehmen PORR.
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Quellen: Architektur Urbanistik Berlin, ENTWICKLUNGSSTADT BERLIN, AGROMEX Invest GmbH, Der Tagesspiegel, Deal-Magazin
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Andreas Gritsch Mai 26, 2023
““THE MOLECULES”: EIN HOTELTURM UND ZWEI WOHNHÄUSER SOLLEN ENTSTEHEN
Eines drei Häuser wird zukünftig als Hotel genutzt. Das Hotel besteht aus zwei Baukörpern. ”
Das soll wohl heißen: Eines DER drei Häuser…