Für rund 150 Millionen Euro entsteht an der Grenze zwischen Mitte, Kreuzberg und Friedrichshain das Bauprojekt „Elements“. Auf dem Grundstück zwischen Spreeufer und Michaelkirchstraße ist das Projekt mittlerweile im Bau. Neben Gewerbeflächen soll auch Platz für Wohnungen und Gastronomie entstehen.
Wohnungen und Gewerbeflächen entstehen im Bauvorhaben “Elements” am Spreeufer in Berlin-Mitte. / © Visualisierung: Development Partner AG / J. Mayer H. Architekten
© Visualisierungen: Development Partner AG / J. Mayer H. Architekten
Text und Fotos: Björn Leffler
Wer derzeit die Michaelkirchbrücke aus Friedrichshain kommend überquert, kann auf der linken Seite viel Bewegung auf dem lange brachliegenden Grundstück am Spreeufer auf dem Gebiet des Bezirks Mitte erkennen.
Das in Düsseldorf ansässige Immobilienunternehmen Development Partner AG realisiert an dieser Stelle ein Gewerbeprojekt mit dem Namen „Elements“. Das Baugrundstück, an der Nahtstelle zwischen Mitte, Kreuzberg und Friedrichshain gelegen, wird zum Entwicklungsgebiet Mediaspree gezählt.
30.000 Quadratmeter Nutzfläche für Gewerbe und Wohnungen entstehen
Das Baufeld gehörte in diesem Gebiet zu den letzten Flächen mit direktem Zugang zur Spree, die noch nicht bebaut waren. Dies ändert sich nun rasant, denn das Bauvorhaben ist mittlerweile in vollem Gange.
Auf dem gut 5.500 Quadratmeter großen Gelände wird ein Gebäude mit bis zu neun Geschossen und 30.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche entstehen. Die Gestaltung des Uferwegs wird hingegen nicht Teil des Projekts sein. Dieser soll nach Abschluss der Bauarbeiten öffentlich zugänglich werden, die Neugestaltung übernimmt daher das Land Berlin selbst.
Im neuen Gebäude soll auf zwei Etagen betreutes Wohnen ermöglicht werden
Das derzeit entstehende Gebäude wird nach einem Entwurf des Berliner Büros J. Mayer H. Architekten realisiert. Dieses sieht die Errichtung eines Gebäude-Ensembles bestehend aus Büro- und Wohnnutzungen, einer lebendigen Nutzungsvielfalt im Erdgeschoss mit Handel und Gastronomie sowie ausreichend Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage vor.
In den oberen Etagen sind 15.000 Quadratmeter für Büroflächen und Studios geplant, weitere 5.000 Quadratmeter sind für Wohnungen reserviert. Dabei ist auf zwei Etagen betreutes Wohnen eines entsprechenden Trägers vorgesehen.
Am Spreeufer soll eine Terrasse mit Außengastronomie entstehen
Im Erdgeschossbereich sollen entlang der Michaelkirchstraße nach aktuellem Planungsstand vor allem Studios einziehen. Zur Spreeseite hin ist eine größere Fläche samt Außenterrasse für Gastronomie geplant, die über den öffentlichen Uferweg zugänglich sein soll.
Bauherr des Ensembles ist die Projektentwicklung Michaelkirchstraße in Berlin GmbH, eine Tochtergesellschaft der Development Partner AG. Der Projektname „Elements“ geht auf die sehr unterschiedlichen Gestaltung der vier Gebäudeteile zurück. Jeder Baukörper soll dabei eines der vier Naturelemente Feuer, Wasser, Erde und Luft repräsentieren.
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© Foto: ENTWICKLUNGSSTADT BERLIN
© Visualisierung: Development Partner AG / J. Mayer H. Architekten
© Visualisierungen: Development Partner AG / J. Mayer H. Architekten
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Quellen: Development Partner AG / J. Mayer H. Architekten, Architektur Urbanistik Berlin, Berliner Woche, Deutsches Architektur Forum
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Karl-Heinz Manfred Niklaus April 11, 2023
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