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Berlin wird niemals aufhören, sich fortwährend neu zu erfinden. Davon handelt dieser Blog.

Aus dem Park am Gleisdreieck wird Berlins “Central Park”

Der Gleisdreieckpark ist schon heute einer der beliebtesten Innenstadtparks der Hauptstadt, sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen. Derzeit können die Grünflächen des Parks aufgrund der Corona-Situation etwas durchatmen. Die Frequentierung durch Parkbesucher ist derzeit nicht ganz so hoch wie sonst üblich.

Rund um den Park wird weiter kräftig gebaut

Dennoch geht die Immobilienentwicklung rund um die Grünflächen unvermindert weiter. Die Parkflächen wurden und werden weiter eng von Neubauten eingefasst, hauptsächlich hochwertiges Wohneigentum wird hier geschaffen.

Erst vor kurzem fertiggestellt wurden 127 Eigentumswohnungen nach Plänen des Architektenbüros KSP Jürgen Engel. Hierfür musste ein Parkhaus des Architekten Renzo Piano weichen, welches nicht einmal 20 Jahre Bestand hatte. In die Wohnanlage sind im vergangenen Jahr die ersten Mieter eingezogen, mittlerweile gibt es hier keine verfügbaren Wohneinheiten mehr. Das Wohnen am Gleisdreieckpark ist äußerst populär, und entsprechend teuer ist eben selbiges Vergnügen.

An der Lützowstraße entsteht das Projekt “3 Höfe”

Auf der gegenüberliegenden Seite, einige Schritte raus aus dem Park, wird an der Lützowstraße ein weiteres Wohn- und Geschäftshaus  realisiert. Das Hamburger Unternehmen Grossmann & Berger und die LBBW Immobilien errichten gemeinsam ein Gebäudeensemble, welches sich um drei Innenhöfe gruppiert. 223 Eigentumswohnungen sowie zusätzlich 18.000 Quadratmeter Bürofläche entstehen hier. Architekt des Bauwerks ist Sergei Tchoban.

“Durch die Renaissance der Hofarchitektur, die auf den preußischen Stadtplaner James Hobrecht aus der Mitte des 19. Jahrhunderts zurückgeht, ist es Tchoban gelungen, dass sich die „3 Höfe“ harmonisch in die Umgebung des Lützowviertels einfügen, das durch eine Kombination aus denkmalgeschützten Altbauten und modernen neuen Apartments geprägt ist.” So äußert sich das Unternehmen Grossmann & Berger zu diesem Projekt.

“Wohnpanorama am Park” entsteht auf beiden seiten der U-Bahn-Brücke

Etwas weiter die Flottwellstraße hinunter entsteht ein weiteres Neubauprojekt mit dem Namen “Wohnpanorama am Park“. Das Unternehmen Ziegert Immobilien ist mit der Vermarktung der 92 entstehenden Eigentumswohnungen (in einer Größe von 2-5 Zimmern) betraut. Auf beiden Seiten der U-Bahnbrücke entstehen hier zwei siebengeschossige Häuser.

Der größte Wurf im Park steht alten wie neuen Anwohnern allerdings noch bevor: Die Realisierung des Projekts “Urbane Mitte”. Die Umsetzung dieses Bauvorhabens wird den heutigen Charakter des Parks, das darf ohne Übertreibung gesagt werden, signifikant verändern.

Das Projekt “Urbane Mitte” wird den Charakter des Parks neu definieren

Am Rand des Parks, auf dem Gelände der heutigen Brauerei “Brlo”, wird es hoch hinausgehen. Sieben Häuser in der Größenordnung zwischen 25 und 90 Metern werden hier entstehen.

Geplant ist, rund 110.000 Quadratmeter Bruttogeschossfläche zu schaffen. Die oberen Etagen der zukünftigen Gebäude sollen Büros und Hotelzimmer aufnehmen, für das Parterre und den ersten Stock der Hochhäuser ist eine Nutzungsmischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitangebot geplant.

Den Architekturwettbewerb für dieses viel beachtete Bauprojekt konnte das Berliner Architekturbüro O&O Baukunst für sich entscheiden.

 

127 Eigentumswohnungen entstanden auf der Fläche eines einstigen Parkhauses

Bauprojekt “3 Höfe” an der Lützowstraße

Das Projekt “Wohnpanorama am Park” an der Dennewitzstraße

 

Gleisdreieckpark is already one of the most popular inner city parks in the capital, both among locals and tourists. At present, the park’s green spaces can breathe a little easier due to the corona situation. The frequency of park visitors is currently not quite as high as usual.

many areas AROUND THE PARK are STILL UNDER CONSTRUCTION

Nevertheless, real estate development around the green spaces continues unabated. The parking areas have been and will continue to be closely surrounded by new buildings, mainly high-quality residential property will be created here.

Only recently, 127 condominiums were completed according to the plans of the architectural firm KSP Jürgen Engel. A parking garage designed by the architect Renzo Piano, which had not even been in existence for 20 years, had to make way for this. The first tenants moved into the residential complex last year, but there are no longer any available residential units here. Living at Gleisdreieckpark is extremely popular, and the same pleasure is correspondingly expensive.

THE “3 HÖFE” PROJECT IS BEING BUILT ON LÜTZOWSTRASSE

On the opposite side, a few steps out of the park, another residential and commercial building is being constructed on Lützowstraße. The Hamburg-based company Grossmann & Berger and LBBW Immobilien are jointly constructing a building ensemble grouped around three inner courtyards. 223 condominiums and an additional 18,000 square meters of office space will be built here. The architect of the building is Sergei Tchoban.

“Thanks to the renaissance of court architecture, which goes back to the Prussian urban planner James Hobrecht from the middle of the 19th century, Tchoban has succeeded in ensuring that the “3 Höfe” will blend harmoniously into the surroundings of the Lützow district, which is characterised by a combination of listed old buildings and modern new apartments”. This is how the Grossmann & Berger company comments on this project.

“WOHNPANORAMA AM PARK” TO BE BUILT ON BOTH SIDES OF THE U-Bahn BRIDGE

A little further down Flottwellstrasse, another new building project is under construction called “Wohnpanorama am Park“. The company Ziegert Immobilien is entrusted with the marketing of the 92 condominiums (in a size of 2-5 rooms) being built. Two seven-storey houses are being built here on both sides of the underground railway bridge.

However, the biggest project in the park is still to come: the realisation of the “Urbane Mitte” project. The implementation of this construction project will significantly change the current character of the park, it may be said without exaggeration.

THE “URBAN CENTER” PROJECT WILL REDEFINE THE CHARACTER OF THE PARK

At the edge of the park, on the site of the current “Brlo” brewery, the sky will be high. Seven houses between 25 and 90 metres in height will be built here.

The plan is to create around 110,000 square meters of gross floor area. The upper floors of the future buildings are to accommodate offices and hotel rooms, while the ground and first floors of the high-rise buildings are to be used for a mix of retail, gastronomy and leisure facilities.

The architectural competition for this highly acclaimed building project was won by the Berlin architectural firm O&O Baukunst.

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